【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年11月總分為27.2分，比10月分?jǐn)?shù)減少3.7分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為藍(lán)燈，連續(xù)4個(gè)月亮出藍(lán)燈，並創(chuàng)下2018年以來最低分。風(fēng)向球6項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，預(yù)售屋推案量、議價(jià)率、來人組數(shù)等3項(xiàng)持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數(shù)則下滑。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，受到九合一大選衝擊，北臺(tái)灣11月房市被抬入冷凍庫，預(yù)期選舉因素排除後，12月房市市況就會(huì)解凍，回歸正常。
 
大洗三溫暖　廣告量從高峰摔至低谷
 
由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預(yù)售屋推案量降至約4百億；其中，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市大同區(qū)「城市莊園」、士林區(qū)「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮(zhèn)「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發(fā)喜悅」等案。
 
成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶，而單一案量逾15億以上的成屋指標(biāo)案，則僅有新竹市東區(qū)「安興-御松園」一案。雖然11月預(yù)售與成屋供給量少，但市場仍有亮點(diǎn)。比如士林區(qū)預(yù)售案「新美齊天母」，因被美國在臺(tái)協(xié)會(huì)相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。
 
代表建商與代銷銷售信心強(qiáng)度的建案廣告量，10月才剛創(chuàng)下2018年新高，但11月因選舉干擾，多數(shù)建商、代銷擔(dān)憂若在選前打廣告，會(huì)淪為肉包子打狗，寧願(yuàn)保留銀彈等到選後再衝一波，因此11月報(bào)廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。
 
雖然市況不佳，但建商認(rèn)為選舉過後就會(huì)轉(zhuǎn)好，所以大多數(shù)建案仍未降價(jià)，僅有極少數(shù)成屋案願(yuàn)意再讓利，例如中和華中橋西側(cè)重劃區(qū)某建案中高樓層，祭出36.8萬/坪破盤出清價(jià)，與同一重劃區(qū)其他建案相比，每開價(jià)便宜20萬～30萬。
 
成交落至低點(diǎn)　房市被選舉打趴
 
選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數(shù)則比10月再降約一成，成交組數(shù)創(chuàng)下2018年來新低點(diǎn)。
 
何世昌指出，臺(tái)北市、宜蘭縣因10月市況已經(jīng)缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側(cè)、新店央北、土城暫緩發(fā)展區(qū)等新興重劃區(qū)，來人與成交組數(shù)同步大幅度縮水。
 
至於桃、竹地區(qū)市況相對(duì)穩(wěn)定，尤其新竹地區(qū)表現(xiàn)較佳，部份區(qū)域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數(shù)則以平盤作收。桃園來人量亦持平，成交組數(shù)微降，但中壢、龜山等區(qū)域則相對(duì)平穩(wěn)。
 
因市況不佳，代銷業(yè)者為了逆勢創(chuàng)佳績，便跟上潮流推出新奇的促銷方案。例如創(chuàng)意家、甲山林不約而同祭出「雙十一」購屋優(yōu)惠方案，其中甲山林更把優(yōu)惠方案延長至年底，就是希望拉攏買氣。何世日認(rèn)為，12月房市應(yīng)會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，業(yè)者也會(huì)把握年底前時(shí)機(jī)強(qiáng)銷，預(yù)料12月風(fēng)向球應(yīng)有機(jī)會(huì)大幅彈升，但是否能脫離藍(lán)燈？恐怕還有得拚。